CO₂ Kosten
Mieter
Mieter
CO₂ Kosten
Vermieter
Vermieter
Energiebedarf
Wirtschaftliche Sanierung einer Wohnanlage
Von Analyse bis Umsetzung – alles aus einer Hand
Energieeinsparung
ca. 78 %
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17.2.2026
Wohnen
In Planung
10.1
Energetische Sanierung eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes
Auf einen Blick
Die Liegenschaft Mehringdamm 44–46 ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1868 im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Ziel des Projekts ist die energetische Sanierung unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen sowie die strukturierte Nutzung von Fördermitteln für Einzelmaßnahmen.
Durch die Umstellung von 20 dezentralen Gasthermen auf eine zentrale Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik wird der Endenergieverbrauch um 50 % reduziert und die Energieeffizienzklasse von G auf D verbessert.
Energieeinsparung
50 %
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Strukturierte Planung mit gesicherter Förderstrategie
"Purpose Green begleitet die energetische Sanierung fachlich fundiert und mit hoher technischer Tiefe. Besonders die Kombination aus präziser energetischer Fachplanung, belastbarer Qualitätssicherung und einer klar strukturierten Fördermittelstrategie zeigt sich für das Projekt vorteilhaft. Die Beratung ist jederzeit nachvollziehbar, regulatorisch sicher und wirtschaftlich orientiert, insbesondere bei der erfolgreichen Einbindung der Förderprogramme."
Etienne Colak
Partner & Managing Director
Stella Partners
Strukturierte Planung mit gesicherter Förderstrategie
"Purpose Green begleitet die energetische Sanierung fachlich fundiert und mit hoher technischer Tiefe. Besonders die Kombination aus präziser energetischer Fachplanung, belastbarer Qualitätssicherung und einer klar strukturierten Fördermittelstrategie zeigt sich für das Projekt vorteilhaft. Die Beratung ist jederzeit nachvollziehbar, regulatorisch sicher und wirtschaftlich orientiert, insbesondere bei der erfolgreichen Einbindung der Förderprogramme."
Etienne Colak
Partner & Managing Director
Stella Partners
Zahlen & Fakten
Die Herausforderung
Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 2.000 m². Vor Projektbeginn lag die Energieeffizienzklasse bei G mit einem Endenergiebedarf von 233 kWh/(m²a).
Die Wärmeversorgung erfolgte über 20 dezentrale Gas-Etagenheizungen. Diese Struktur führte zu einem hohen Primärenergiebedarf sowie einer signifikanten CO₂-Belastung. Im Rahmen der gesetzlichen CO₂-Kostenaufteilung entfielen 95 % der CO₂-Kosten auf die Eigentümer:innen.
Zusätzlich unterliegt das Gebäude strengen denkmalrechtlichen Vorgaben, insbesondere hinsichtlich der Fassadengestaltung und der straßenseitigen Fenster.
Die energetische Modernisierung eines Baudenkmals erfordert eine differenzierte Abwägung zwischen Substanzerhalt, Energieeffizienz und Förderfähigkeit.
Wesentliche Herausforderungen waren:
- denkmalrechtliche Restriktionen bei Fassaden- und Fenstermaßnahmen
- Integration moderner Anlagentechnik in eine historische Gebäudestruktur
- Minimierung von Wärmebrücken bei sensibler Bausubstanz
- Sicherstellung der Luftdichtheit ohne Beeinträchtigung historischer Bauteile
- wirtschaftliche Optimierung unter regulatorischen ESG-Vorgaben
Die Zielkonflikte zwischen technischer Machbarkeit, Förderlogik und Bestandsschutz machten eine interdisziplinäre Herangehensweise erforderlich.
Unsere Lösungen
Zur Bewältigung der technischen, regulatorischen und wirtschaftlichen Anforderungen wurde ein integrierter Lösungsansatz entwickelt, der Analyse, Planung, Förderung und Umsetzung systematisch miteinander verzahnt.
Purpose Green übernahm:
- ESG-Detailanalyse
- Entwicklung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
- energetische Fachplanung und Baubegleitung gemäß BEG
- Fördermittelberatung und Antragstellung
- Qualitätssicherung einzelner Gewerke
Vorteile für die Auftraggeber
Die detaillierte Sanierungsplanung durch Purpose Green ergab zahlreiche positive energetische, wirtschaftliche und regulatorische Effekte für den Eigentümer:
- Reduktion des Endenergieverbrauchs um 50 %
- Verbesserung der Energieeffizienzklasse (G → D)
- Senkung des CO₂-Kostenanteils des Vermieters um 29 Prozentpunkte
- Förderoptimierte Investitionsstruktur
- Reduktion regulatorischer ESG-Risiken
- Technisch und wirtschaftlich abgestimmte Modernisierungsstrategie
- Strukturierte Qualitätssicherung während der Bauphase
Einsparungen durch energetische Sanierung
Über Stella Partners
Stella Partners ist ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin und im Rheinland. Das Unternehmen ist auf die Entwicklung und Sanierung von Bestandsimmobilien in innerstädtischen Wohnlagen spezialisiert und verbindet aktiven Bestandsaufbau mit der Umsetzung anspruchsvoller Bauprojekte für externe Partner.Als Generalunternehmer begleitet Stella Immobilienprojekte ganzheitlich — von der ersten Planung und Baurechtschaffung über die bauliche Umsetzung bis hin zur Vermietung oder zum Verkauf. Dieser integrierte Ansatz ermöglicht es, Qualität, Kosten und Zeitplan aus einer Hand zu steuern. Aktuell beträgt das Entwicklungsvolumen rund 75 Millionen Euro auf einer projektierten Fläche von über 20.000 m².
Impressionen
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Warum Purpose Green?
Mit Purpose Green gelingt die ESG-Transformation ganzheitlich und effizient: Von der digitalen Analyse des energetischen Ist-Zustands über die detaillierte Sanierungsplanung und Fördermittelbeschaffung bis hin zur Umsetzung auf der Baustelle – alle Leistungen aus einer Hand. Dank unseres 100 % digitalen Portfolio- und Asset Managements bleiben alle Prozesse durchgängig transparent, wirtschaftlich sinnvoll und individuell skalierbar.
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